Rotterdam’da kiralar %11,4 arttı: Avrupa’da en yüksek artış
Amsterdam, 10 Ekim 2025 — Avrupa genelinde kiralar büyük ölçüde istikrara kavuşurken, bazı şehirlerde fiyatlar hâlâ güçlü şekilde dalgalanıyor. Rotterdam’da kiralar yüzde 11,4 artarak Avrupa’nın en yüksek artış oranına ulaştı. Bu veriler, HousingAnywhere platformunun yayımladığı “International Rent Index by City – 2025’in 3. çeyreği” raporundan alındı.
Rapor, 25 Avrupa şehrinde ilan edilen mobilyalı daire, oda ve stüdyo kiralarını analiz etti. Avrupa genelinde ortalama kira fiyatı geçen yıla kıyasla değişmeden kaldı, bu da yıllardır süren artışın ardından kira piyasasında istikrarın başladığını gösteriyor.
Mobilyalı daire kiraları Avrupa genelinde %1,5, oda kiraları %0,8 oranında düşerken, stüdyo kiraları sabit kaldı.
Rotterdam lider, Amsterdam hâlâ en pahalı şehir
Avrupa genelinde ortalama kira fiyatı düşerken, Rotterdam’da kiralar %11,4 artışla zirvede yer aldı. Onu Torino (%9,1) ve Stuttgart (%8,5) izledi.
Bazı şehirlerde ise sert düşüşler yaşandı — Roma’da kiralar %22, Porto’da %10 geriledi.
Hollanda şehirleri, Avrupa’daki en pahalı kiralar listesinde üst sıralarda yer alıyor.
Amsterdam’da mobilyalı bir dairenin ortalama kirası 2.500 euro,
Rotterdam’da ise 2.000 euro olarak belirlendi.
Amsterdam’da kira fiyatları yıllık bazda sabit kalırken, 2025’in ikinci çeyreğine göre %6,9 geriledi. Rotterdam’da ise yıllık bazda artış görüldü ancak önceki çeyreğe göre sabit kaldı.
Öğrenci odaları 1.000 euroyu aştı
Avrupa genelinde özel olarak kiralanan mobilyalı odaların fiyatı %0,8 gerileyerek, özellikle öğrenciler için yeni akademik yılda küçük bir rahatlama sağladı.
En belirgin düşüşler Hamburg (-%11), Lizbon (-%7,5) ve Bologna (-%6,9) şehirlerinde yaşandı.
Ancak Hollanda bu eğilimin dışında kaldı.
Amsterdam’da oda kiraları %3,
Rotterdam’da %6,7 arttı.
Ortalama kira fiyatı şu anda:
Amsterdam’da 1.013 euro,
Rotterdam’da 878 euro.
Bu iki şehir, Avrupa’da oda kiraları açısından en pahalı şehirler arasında yer alıyor; hemen ardından Paris ve Köln (her ikisi de 840 euro) geliyor.
NL
Huurprijzen in Rotterdam stijgen met 11,4%: sterkste stijging van Europa
Amsterdam, 10 oktober 2025 — Terwijl de huurprijzen in de meeste Europese steden stabiliseren, kent Rotterdam de sterkste stijging van Europa. De huurprijzen stegen er met 11,4 procent in vergelijking met een jaar geleden. Dat blijkt uit de nieuwste International Rent Index by City (Q3 2025) van verhuurplatform HousingAnywhere.
De index analyseerde de huurprijzen van gemeubileerde appartementen, kamers en studio’s in 25 Europese steden. Gemiddeld bleven de huurprijzen in Europa gelijk ten opzichte van vorig jaar, wat wijst op een stabiliserende huurmarkt na jaren van prijsstijgingen.
Voor gemeubileerde appartementen daalden de prijzen gemiddeld met 1,5%, voor kamers met 0,8%, terwijl de prijzen van studio’s stabiel bleven.
Rotterdam stijgt, Amsterdam blijft het duurst
Hoewel de meeste Europese steden een lichte daling laten zien, noteerde Rotterdam de sterkste stijging met 11,4%, gevolgd door Turijn (+9,1%) en Stuttgart (+8,5%). In andere steden daalden de prijzen juist fors, zoals in Rome (-22%) en Porto (-10%).
Nederlandse steden behoren tot de duurste van Europa voor gemeubileerde appartementen.
In Amsterdam bedraagt de gemiddelde huurprijs €2.500,
In Rotterdam €2.000.
In Amsterdam bleef de huurprijs stabiel ten opzichte van vorig jaar, maar daalde 6,9% vergeleken met het tweede kwartaal van 2025. In Rotterdam daarentegen steeg de prijs op jaarbasis, terwijl deze gelijk bleef ten opzichte van het vorige kwartaal.
Studentenkamers in Amsterdam boven de €1.000
De gemiddelde Europese huurprijzen voor gemeubileerde kamers daalden in het derde kwartaal met 0,8%, wat studenten voor het nieuwe academische jaar enige verlichting gaf. De sterkste dalingen werden gemeten in Hamburg (-11%), Lissabon (-7,5%) en Bologna (-6,9%).
Nederland vormt een duidelijke uitzondering:
In Amsterdam stegen de huurprijzen voor kamers met 3%,
In Rotterdam met 6,7%.
De gemiddelde huurprijs ligt nu op:
€1.013 in Amsterdam,
€878 in Rotterdam.
Beide steden zijn daarmee de duurste van Europa voor kamers, gevolgd door Parijs en Keulen (beide €840).
About the Author
