Hollanda’da Expatlar Konut Piyasasına Yöneliyor: Kiralık Ev Az, Fiyatlar Yüksek
Hollanda’da konut piyasasında yabancı alıcıların payı giderek artıyor. Özellikle Eindhoven ve çevresini kapsayan Brainport teknoloji bölgesinde, expat’lerin (yabancı çalışanların) ev satın alma oranı yükselişte.
Kiralık Ev Bulamayan Expat’ler Satın Almaya Yöneliyor
Hollanda Emlakçılar Birliği (NVM), ülkedeki tüm ev alıcılarının %1,6’sının yabancı olduğunu açıkladı. Bu oran beş yıl öncesine göre iki katına çıkmış durumda. Yabancı alıcılar arasında expat’ler, uluslararası öğrenciler, iş gücü göçmenleri ve kısa ya da uzun süreli Hollanda’da yaşamak isteyen diğer yabancılar bulunuyor.
Aslında çoğu expat Hollanda’ya geldiğinde öncelikle kiralık ev arayışına giriyor. Ancak kiralık konut sayısının azlığı ve yüksek kira bedelleri, onları konut satın almaya zorluyor. NVM’ye göre expat’lerin yaklaşık %60’ı ev satın alıyor, oysa büyük bölümü aslında kiralamayı tercih etmek istiyor.
Vergi Avantajı Etkili
Ülkede 3 yıldan fazla kalmayı planlayan yabancılar, genellikle satın alma yoluna gidiyor. Bunun sebeplerinden biri de expat düzenlemesi. Bu düzenleme sayesinde yüksek vasıflı yabancı çalışanlar, gelirlerinin %30’una kadar olan kısmı için vergi ödemiyor. Böylece konut satın almak onlar için daha kolay hale geliyor.
Ancak bu oran 2027’den itibaren %27’ye düşürülecek.
En Fazla Satın Alma Brainport Bölgesinde
Expat’lerin konut alımında öne çıktığı bölgeler özellikle teknoloji yoğun şehirler.
Amstelveen’de alıcıların beşte biri yabancı,
Veldhoven’de %14,
Eindhoven’da %12 oranında yabancı alıcı bulunuyor.
Özellikle ASML gibi yüksek teknoloji şirketlerinde çalışan expat’ler, belirli mahallelerde toplam alıcıların %50-60’ını oluşturuyor.
Tercihleri ve Fiyatlar
Yabancı alıcılar genellikle iki odalı, yüksek standartlı ve hemen oturulabilir evleri tercih ediyor. İkinci oda çoğunlukla çalışma odası ya da misafir odası olarak kullanılıyor. Ayrıca Hollandalı alıcılara kıyasla daha yüksek teklif verme eğilimindeler.
Expat’ler ortalama 591 bin euro öderken,
Hollandalı alıcıların ödediği ortalama fiyat 575 bin euro seviyesinde.
NL
Expats Kopen Steeds Vaker een Woning in Nederland door Beperkt Huuraanbod
De Nederlandse woningmarkt ziet een groeiend aandeel internationale kopers. Vooral in de Brainportregio rond Eindhoven stijgt het aantal expats dat een huis koopt. Oorspronkelijk zijn zij vaak op zoek naar huurwoningen, maar door de schaarste en hoge prijzen op de huurmarkt wijken steeds meer expats uit naar koopwoningen.
Aandeel Buitenlandse Kopers Verdubbeld
Volgens cijfers van de makelaarsvereniging NVM bestaat 1,6 procent van alle huizenkopers uit internationals. Dat aandeel is in vijf jaar tijd verdubbeld. Het gaat om expats, internationale studenten, arbeidsmigranten en andere buitenlanders die zich tijdelijk of permanent in Nederland vestigen.
Op de huurmarkt is het aandeel internationals gelijk gebleven: ongeveer een kwart van alle huurders.
Van Huren naar Kopen
NVM schrijft dat veel expats bij aankomst eerst willen huren, omdat zij vaak niet weten hoelang ze in Nederland blijven. Doordat het huuraanbod echter beperkt is en huren hoog liggen, kiest inmiddels 60 procent van de expats voor een koopwoning, ook al was huren hun eerste voorkeur.
Expatregeling Maakt Kopen Aantrekkelijker
Blijven zij langer dan drie jaar, dan is de kans groter dat expats kopen. Een belangrijke reden is de zogenoemde 30%-regeling: hoogopgeleide arbeidsmigranten hoeven over 30 procent van hun inkomen geen belasting te betalen. Dit vergemakkelijkt het kopen van een huis.
In 2027 wordt dit belastingvoordeel wel iets beperkt: het percentage gaat omlaag naar 27 procent.
Sterke Stijging in Technologieregio
In sommige gemeenten is het aandeel buitenlandse kopers opvallend hoog:
In Amstelveen komt één op de vijf huizenkopers uit het buitenland.
In Veldhoven is dat 14 procent,
In Eindhoven 12 procent.
In specifieke wijken van de Brainportregio loopt het aandeel internationale kopers zelfs op tot 50 à 60 procent, met name onder werknemers van chipmachinefabrikant ASML.
Voorkeuren en Prijzen
Buitenlandse kopers zoeken vooral instapklare woningen van hoge kwaliteit met twee slaapkamers. De tweede kamer wordt vaak gebruikt als thuiswerkplek of logeerkamer. Daarnaast zijn expats vaker bereid om te overbieden.
Gemiddeld betalen buitenlandse kopers 591.000 euro voor een woning.
Nederlandse kopers betalen gemiddeld 575.000 euro.
About the Author
